Différence entre la valeur évaluée et la valeur marchande
Valeur évaluée
La valeur imposable d'une propriété est la valeur attribuée par une corporation municipale du district à des biens personnels ou à toute forme de propriété immobilière. Cela se fait uniquement aux fins de la collecte de l'impôt foncier par ces organismes gouvernementaux, après les avoir comparés avec des résidences ou des biens similaires. Cette procédure de perception fiscale est un facteur important dans l'émission d'obligations municipales. Puisqu'une grande partie des revenus gagnés provient encore des impôts fonciers des organismes municipaux, la qualité de l'émission obligataire est directement proportionnelle au ratio de la valeur imposable et de la dette nette de la société.
Valeur marchande
La valeur estimée ou probable de la propriété, après un processus d'évaluation éclairé, contre laquelle l'acheteur et le vendeur sont prêts à l'échanger, ce qui signifie le prix que la propriété obtiendra dans une transaction d'open market. Les deux parties à la date de l'évaluation de la propriété auraient dû agir avec prudence, en connaissance de cause et sans aucune influence indue pour arriver à la valeur. Les évaluateurs se penchent principalement sur la valeur marchande de votre propriété afin de déterminer les options de financement hypothécaire. Comment calculez-vous la valeur imposable d'une propriété? Multipliez la valeur marchande de votre propriété par le taux d'évaluation de votre localité pour trouver la valeur évaluée avant les exemptions. Par exemple, si votre localité évalue votre propriété à un taux de 10% et que votre propriété a une juste valeur marchande de 200 000 $, nous multiplions 200 000 $ par 0, 10 pour trouver la valeur imposable avant les exemptions, ce qui équivaudrait à 20 000 $. La valeur imposable serait donc d'environ 180 000 $.
Comparaison directe entre la valeur évaluée et la valeur marchande (infographie)
Vous trouverez ci-dessous la principale différence entre la valeur évaluée et la valeur marchande 
Différences clés entre la valeur évaluée et la valeur marchande
Laissez-nous discuter de certaines des principales différences entre la valeur évaluée et la valeur marchande
- La valeur marchande d'une propriété, en termes simples, est le prix de la propriété qu'un acheteur est prêt à payer et que le vendeur est prêt à accepter la même proposition. Par contre, la valeur imposable est la valeur assignée par un évaluateur fiscal, qui est nommé par la corporation municipale du district, pour percevoir l'impôt foncier.
- Les facteurs affectant la valeur de marché pourraient être:
- Caractéristiques externes
- Caractéristiques internes
- Comparables
- Emplacement
- L'offre et la demande
- Les facteurs affectant la valeur imposable
- Pour quelles propriétés similaires se vendent
- Coût de remplacement
- Des améliorations récentes ont été apportées à la propriété
- Tout revenu, en termes de loyer, provenant de la propriété
- La valeur imposable d'un bien immobilier est généralement inférieure à la valeur marchande, car les évaluations effectuées par un évaluateur fiscal ne sont pas recalculées si souvent ou régulièrement. Étant donné que la collecte des impôts est effectuée sur une base annuelle, l'évaluation du bien aux mêmes fins se fait donc à peu près au même moment et à la même fréquence. Cependant, selon la région dans laquelle vous vivez ou possédez votre propriété, chaque fois qu'une propriété est vendue à un nouveau propriétaire, elle devra être réévaluée. Parfois, la Société municipale réévalue la propriété uniquement lorsque la dernière valeur devient obsolète.
Tableau de comparaison entre la valeur évaluée et la valeur marchande
Regardons le top 5 de la comparaison entre la valeur évaluée et la valeur marchande
| Base de comparaison entre la valeur évaluée et la valeur marchande |
Valeur évaluée |
Valeur marchande |
| Qui décide de la valeur? | Une valeur placée sur une propriété par un fonctionnaire du gouvernement | Prix convenu par l'acheteur et le vendeur qui souhaitent participer à la transaction |
| But de la valeur | La valeur est évaluée aux fins de l'imposition | Dans le but de vendre |
| La base de la valeur attribuée | La valeur est basée sur des propriétés similaires dans une zone donnée | La valeur est basée sur des propriétés similaires à travers la ville, pas nécessairement au même endroit |
| Période d'analyse | La valeur de la propriété est évaluée sur une base annuelle | La valeur de marché est déterminée par les forces du marché et, par conséquent, est réévaluée à chaque changement de tendance, acheteurs disponibles, normes et réglementations immobilières, etc. |
| Valeur plus élevée | La valeur marchande est calculée selon les forces du marché qui regardent la même propriété, et constitue donc la valeur de base pour celle-ci. | La valeur estimée est principalement calculée sur le prix du marché, en la multipliant par un facteur appelé taux d'évaluation. Par conséquent, cela est toujours supérieur à la valeur marchande de votre propriété. |
Conclusion -
Afin de comprendre la valeur d'une propriété, il est toujours bon, pour commencer, la valeur marchande. Il devrait y avoir une règle claire où le vendeur propose un prix et l'acheteur devrait avoir ses propres méthodes pour le comprendre et proposer un prix juste. Bien que la valeur marchande d'une propriété puisse fluctuer en fonction de plusieurs facteurs, la valeur imposable est naturellement plus à l'abri de telles fluctuations. Il n'y a certainement pas de corrélation directe et définitive en tant que telle entre les deux, et en fonction du côté de la partie dont vous êtes originaire - vous décidez quelle valeur vous convient le mieux pour poursuivre la transaction. Ces données sont utilisées à mauvais escient par de nombreuses personnes pour présenter la plus élevée des deux valeurs comme le http: // prix transactionnel réel de la propriété, l'une d'entre elles étant les sociétés immobilières et les agents immobiliers eux-mêmes, les agents immobiliers devraient faire un effort pour garder le grand public, comme vous. et moi, plus au fait des différences entre la valeur évaluée et la valeur marchande des propriétés, pour prendre une décision éclairée.
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