Différence entre coût dur et coût doux
Le nom de coût ferme et faible est généralement donné aux entreprises du secteur réel. Dans l'industrie de la construction, lorsque nous parlons aux entrepreneurs, au développeur, ce sont les mots spécifiques utilisés. Lors de la préparation d'un budget pour la construction, les dépenses sont généralement traitées avec ces deux termes: coûts fixes et faibles . La budgétisation conceptuelle nous aide à réduire les risques associés au projet.
Qu'est-ce que le coût réel?
L'autre nom pour le coût réel est «coût de la brique et du mortier». Les coûts durs signifient simplement les coûts de construction. Ces coûts sont généralement fixes ou peuvent être estimés. Estimer la quantité d'acier nécessaire pour une conception structurelle particulière. Elle concerne le site et le paysage. Ce sont des coûts que vous ne pouvez pas éviter. Le coût dur varie considérablement sur les marchés, par exemple le coût du ciment serait plus élevé dans un État que dans l'autre. Le coût dur représente généralement environ 70 pour cent du coût total de la construction.
Le coût dur peut être quantifiable en ayant une planification conceptuelle du projet. Au cours de cette phase, l'efficacité serait aussi faible que 50%. À l'étape suivante, un estimateur peut entrer dans les détails de l'offre précédente, a approuvé le budget. Cette étape donne un niveau de précision d'environ 65 à 70%. Une fois cela fait, l'estimation finale est basée sur des plans complets, des spécifications, des contrats, des offres, etc. Nous pouvons être aussi sûrs que 85% de l'estimation des coûts fixes.
Qu'est-ce que le Soft Cost?
Tout ce qui n'est pas directement lié à la production et au développement de tout projet de construction est appelé coût modéré. Le coût indirectement lié à la construction entre dans cette catégorie. Le coût modéré est variable, par exemple la publicité peut être initialement faite par la bouche de la publicité et ensuite transformée en numérique. Le coût qui peut survenir même après l'achèvement de la construction, par exemple: le coût de maintenance. Le faible coût représente 30% du coût total de construction.
Le coût modéré peut être estimé en gardant un pourcentage forfaitaire de côté. Ces coûts peuvent concerner les frais d'architecture et de conception, les frais d'inspection, les coûts fonciers et immobiliers, les prêts, les outils de location, la gestion de projet, les taxes locales et d'État, les études, le coût des études de faisabilité, etc. Il est judicieux d'allouer une part plus élevée pour les logiciels coût car il est inhabituel et on ne sait jamais ce qui se passerait quand. Le faible coût peut donner un coup plus dur à la ligne de fond de la déclaration. De nouvelles lois en matière de construction ont également entraîné une augmentation des coûts accessoires, par exemple: les certifications LEED pour la construction.
Différences directes entre coûts fixes et coûts souples (infographie)
Vous trouverez ci-dessous les 5 principales différences entre les coûts fixes et les coûts souples
Différences clés entre les coûts fixes et les coûts accessoires
Laissez-nous discuter de certaines des principales différences entre les coûts fixes et les coûts accessoires
- Dans le monde de l'immobilier, le coût réel signifie simplement le coût directement nécessaire à la réalisation de tout projet. Exemple: supposez simplement que vous êtes un entrepreneur et que vous souhaitez construire un bâtiment. Quel est le coût direct allez-vous prendre en compte? Le coût peut être vu. Ex: Briques, sable, moteur, acier, eau, PCC, Travaux, etc. Ces coûts qui sont directement liés à votre développement et à votre production. Plus vous construisez d'étages, plus le coût est élevé. D'un autre côté, les coûts accessoires sont ceux dont vous ne pouvez jamais être sûr dès la phase initiale. Supposons qu'avant même de commencer la construction, le terrain fait l'objet d'un différend et l'affaire est en cours d'enquête. Ici, vous ne savez pas combien coûterait ou combien de fois une telle situation se répétera. Par conséquent, le coût accessoire devient trop difficile à calculer.
- Le coût réel peut être estimé par une personne expérimentée mais varie en fonction du type de projet. Pour l'hôpital, les coûts fixes seraient trop élevés par rapport à ceux d'un immeuble résidentiel. Le coût accessoire ne peut pas être estimé facilement. Comme cela varie d'un projet à l'autre et est très incertain.
- La principale différence entre ces deux coûts est le délai de calcul du coût. Le coût dur se produit jusqu'à la fin de la phase de construction de tout projet, tandis que le coût mou peut se produire même après la phase de construction. Certaines documentations, autorisations et certifications telles que les certificats d'occupation doivent être effectuées même après la fin du projet et sont soumises à des coûts accessoires. Une fois le projet terminé, il n'y a pas de frais d'équipement, d'usines, de machines, de matières premières, de travaux, etc.
- Le coût réel est le coût tangible. Une personne expérimentée peut facilement calculer le coût. Le coût modéré est le coût qui n'est pas visible par les yeux et n'est pas évident pour le client au premier abord. Ces coûts ne sont pas liés à la main-d'œuvre, au matériel ou à l'équipement. Par exemple: Le coût accessoire comprend les taxes, les permis, les frais de publicité, etc. Le coût accessoire peut également inclure le mobilier mobile car il pourrait être transféré.
Tableau de comparaison des coûts matériels et des coûts logiciels
Discutons de la meilleure comparaison entre le coût dur et le coût doux
| Point de comparaison de base |
Coût dur |
Coût doux |
| Définition | Ce coût est directement lié à la production physique et au développement de tout projet de construction. | Ce coût n'est pas directement lié à la production physique et au développement de tout projet de construction. |
| Estimation de ces coûts | Ces coûts peuvent être estimés avec une meilleure garantie et sont faciles à prévoir pour les tâches futures du projet. | Ces coûts ne peuvent pas être estimés avec une meilleure garantie et ne sont pas faciles à prévoir pour les tâches futures du projet. |
| Moment de l'événement | Ce coût est prévu jusqu'à la fin du cycle de vie du projet. | Ce coût survient même après l'achèvement d'un projet. |
| Nature du coût | Ce coût peut être facilement calculé car il est tangible. | Ce coût ne peut pas être facilement calculé car il est intangible. (Facteurs imprévus) |
| Exemples | Briques, ciment, RCC, CVC, nivellement, pavage, systèmes de sécurité, dessins architecturaux, arbres, gazon, équipement, etc. | Frais de litige, assurance, frais d'installation, frais d'architecture, frais de construction, sécurité, etc. |
Conclusion
Le coût de construction a un impact sur le taux de rendement de l'investissement réalisé. Ainsi, avant d'analyser et de conclure, il faut parcourir en détail toutes les composantes de coût du projet. Que le coût rentre dans la catégorie hard ou soft. La clé d'un projet ou d'un investissement réussi est un budget bien planifié. Le coût de construction a un impact direct sur le loyer et le retour global de l'investissement. Il est donc toujours conseillé d'avoir une ventilation claire et détaillée du projet. Cette tâche semble être difficile, mais en ayant une personne expérimentée et en parcourant les fichiers historiques et les connaissances, on peut s'arrêter en faisant d'énormes erreurs. Tout projet de construction comporte ses propres ensembles de risques uniques. Plus l'estimation est détaillée et précise, moins les chances d'échec sont importantes.
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